Počas druhého kvartálu, hodnota pôdy v 7. Federálnom Rezervnom Disktrikte (7. District sa skladá z celého štátu Iowa a častí Illinois, Indiana, Winsconsin a Michigan, pozn. preklad.) rástla v priebehu posledných 12 mesiacov o 17%. Táto štatistika sa opiera o druho-kvartálový prieskum reportu Ceny pôdy a poľnohospodárskych podmienok, ktorý bol robený “Federal Reserve Bank of Chicago“. Hodnota “dobrej” farmárskej pôdy stúpla o 4% v druhom kvartály, oproti prvému kvartálu 2011. Spomedzi jednotlivých štátov  jedine Wincosin nezaznamenal medziročný nárast ceny farmárskej pôdy v druhom kvartály 2011, oproti prvému kvartálu. Hodnota pôdy v Indiane, a v Iowe, vyskočila medziročne o 21%, a 20%, pokým hodnota pôdy vo Wincosine stúpla len o 8%.  

V prieskume sa 226 bankárov vyjadrilo, že trh s poľnohospodárskou pôdou považuje za riskantný. Predovšetkým, keď vezmeme do úvahy klesajúce ceny komodít. Akokoľvek, táto obava bola vyslovená menšinou, menej ako 2% respondentov očakáva pokles hodnoty hospodárskej pôdy v treťom kvartály 2011. 36% predpovedá vzostup, a 62% nepredpokladá žiadnu zmenu. Bankári mali poznámku k nesezónne vysokému číslu letných aukcií v tomto roku, a dodali, že dopyt po pôde pokračuje, a zvyšuje sa zo strán farmárov, aj investorov.   

Produkcia jednotlivých štátov 

Podľa dát amerického ministerstva poľnohospodárstva (USDA), tržba z kukurice pre producentov v 7. distrikte stúpla o 34%, nad úroveň z roku 2009, a to aj napriek klesajúcemu trendu výnosov z kukurice.

V roku 2010, hodnota kukurice produkovanej na zrno bola v 7. disktrikte 31,8 miliárd USD, hodnota sóje 16,6 mld.

Súčasné odhady USDA na rok 2011 pre kukuricu na zrno sú o 3,8% vyššie oproti roku 2010. Odhady pre nami skúmaných 5 štátov do roku 2011 hovoria o 7% vzostupe. Produkcia sóje v USA by v roku 2011 mala klesnúť o 8,2%, pokým u produkcie 7. distriktu sa predpovedá 8,1% pokles. Na doplnenie, ceny živočíšnej výroby v roku 2011 presiahli úroveň roku 2010. Júlové ceny prasiat, hovädzieho dobytka, a mlieka boli o 23%, 20% a 39% vyššie oproti cenám z roku 2010. Tieto vyššie ceny viedli k rekordným výnosom v živočíšnej výrobe, ale vyšššie výdavky na krmivo stlačili čisté zisky dole. Kombinácia vyšších výnosov v rastlinnej a živočíšnej výrobe, spárovaná s rastúcim dopytom investorov zabezpečila podmienky pre významné vzostupy na trhu s hospodárskou pôdou 7. distrikte v roku 2011. 

Farmárske úvery 

Vyššie výnosy na strane farmárov posilnili okrem iného aj kreditné podmienky a dôveru veriteľov počas 2. kvartálu v 7. Distrikte. Poľnohospodárske pôžičky s mnohými alebo niekoľkými platobnými problémami klesli na 2% celkového objemu pôžičiek. V štátoch zameraných na rastlinnú a sójovú výrobu zaznamenávame 1-2% problematických pôžičiek. V Michigane a Wisconsine je to viac než 4%.

Splácanie farmárskych pôžičiek (mimo pôžičiek na nehnuteľnosti) počas druhého kvartálu 2011 rástlo oproti rovnakému obdobiu 2010. Prieskumu zúčastnení sa vyjadrili, že 36% prípadov sa splácalo rýchlejšie, pokým len 3% hlásili horšie splácanie. Obnovenie a rozšírenie nerealitných poľnohospodárskych pôžičiek v druhom kvartály 2011 bolo nižšie ako  v rovnakom kvartály 2010, 4% si všimli rast, kým 27% zaznamenalo pokles. Je to vysvetlené rastom  úrovne príjmu producentov, zaznamenaný v roku 2010, čo im dovolilo nepožičiavať si, kedže nepredpokladajú problém s financovaním roku 2011.

Dopyt po úveroch 

Dopyt po nerealitných farmárskych úveroch počas druhého kvartálu 2010 padol na svoje dno od roku 1987. Čo sa týka prieskumu, 16% respondentov priekumu zaznamenalo vyšší dopyt, 37% si všimlo nižší dopyt, a 47% nezaznamenalo zmenu.   

Priemerná hodnota „loan to deposit“ ukazovateľa je v 7. distrikte na úrovni 70,3%, čo spolu s posledným kvartálom je dno od roku 1997. Bankári by tento pomer radi videli na úrovni 78,7%. Len 24% bank je na tejto úrovni alebo nad. Trvajúca prístupnosť fondov pokračuje, 49% bank hlásilo vyššiu ponuku fondov, pričom len 4% znížili svoje portfólio. Banky znížili kolaterálne požiadavky na úvery v druhom kvartály 2011, oproti roku 2010. Prieskum hovorí o 16% bank, ktoré požadujú vyšší kolaterál, a 1% ktoré požadujú nižší kolaterál. Rekordne nízke úrokové sadzby prispeli k rastu hodnoty pôdy. Počas druhého kvartálu 2011, úrokové sadzby farmárskych pôžičiek dosiahli najnižší bod, od čias čo je prieskum robený. K 1. júlu 2011, priemerné úrokové sadzby nových úverov boli na úrovni 5,75%, viac ako 30 bázických bodov pod nedávnym vrcholom, v roku 2006. Priemerné úrokové sadzby farmárskych hypoték boli v 7. distrikte na úrovni 5,62%, okolo 220 bázických bodov, presne ako 5 rokov dozadu. 

Vyhliadka do 3. Kvartálu 

Banky očakávajú pokles farmárskych nerealitných pôžičiek v 3. kvartály 2011 oproti rovnakému obdobiu 2010. Predpokladá sa rast objemu úverov na farmársku mašinériu a sklady obilia. Prieskum hovorí o 21% respondentoch, ktorí očakávajú rast, a 13% tých, čo predpovedajú pokles objemu úverov.

Spomínaný prieskum realizovaný  “The Federal Reserve Bank of Chicago” vyhodnocuje cenu pôdy, farmárske úverové portfóli, a príjmy v tomto odvetví. 7. District sa skladá z celého štátu Iowa a častí Illinois, Indiana, Winsconsin a Michigan.

Zdroj: Farmland Forecast

Facebook komentár