Ben z Austrálie má manželku, ktorá sa čuduje, či je rozumné držať hotovosť odloženú z príjmov čakajúc na pokles cien domov v Austrálii.
S nadpisom svojho emailu Rada pre austrálčana
Zdravím Mish,
V rýchlosti ťa chcem pozdraviť. Mám to rád, keď každý deň asi o 5:20 večer (Sydneyského času) príde do mojej schránky email s tvojou správou.
Máš úplnú pravdu, že v Sydney a v Austrálii je realitný boom. Jeden z mojich najlepších kamarátov sa chystá kúpiť pekný priemerne veľký 3-izbový byt v Sydney za 750 000A$ (austr.dolár). To je úplne šialené. Plánuje ho prenajať (nájom pokryje menej ako polovicu splátky) a je presvedčený, že hodnota porastie 10-15% ročne. “Prečo?” pýtam sa zakaždým. “Lebo to tak vždy bolo!” odpovedá. Už som mu prestal vysvetľovať môj postoj. Všetci moji známy si o mne myslia, že som strýko držgroš.
Ale k mojej otázke – mám mladú rodinu a rastúci biznis. Pchám všetok svoj cash do banky a čakám s nákupom domu na moment, keď sa realitný trh (nevyhnutne) zrúti – avšak moja žena už začína byť netrpezlivá. Austrálska centrálna banka (RBA) je veľmi konzervatívna beštia (to je pre moje zámery pozitívne) s oficiálnou úrokovou sadzbou 4,5% a smeruje vyššie. Ale pozeral som na Čínu a tvoje komentáre o previazanosti a dopade na Austráliu (a Kanadu). Odporučil by si niečo iné ako dávať všetko do banky?
Želám ti príjemný víkend. Mal by si vedieť, že tvoja práca je oceňovaná po celom svete.
zdravím,
Ben.
Odpoveď pre “protinožcov”
Ahoj Ben, rastúce ceny domov v Austrálii sú o dôvod viac, prečo počkať. Čím väčšia je bublina, tým väčší bude krach keď nastane.
Ceny domov sa vždy vracajú do priemeru. Austrálske ceny nehnuteľností sú štandardnou odchýlkou nad normu danú pomerom cena-nájom a cena-platy.
Bublina praskne a krach bude okázalý.
“Žiadna bublina?” Neverte tomu
Centrálna banka hovorí, že tu nie je žiadna bublina. Neverte tomu.
Navyše, smejem sa keď čítam články ako Ceny domov nie sú bublinou: RBA
Zástupca guvernéra RBA, Ric Battellino, povedal že dnešné ceny domov v Austrálii v porovnaní s príjmami, sú zodpovedajúce.
“Ľudia cítia, že ceny domov v Austrálii sú pomerne vysoké, pretože pomer cien domov k príjmom publikovaný v Austrálii má sklon zameriavať sa hlavne na ceny v mestách a tie sú dosť zvýšené,” hovorí Battellino a pokračuje: “Ale ak sa pozriete na celú krajinu, pomer cien domov a príjmov nie je iný ako je tomu v iných krajinách.”
To, na čo zdá sa Battellino poukazuje, je pozrieť sa do buša a spriemerovať ceny a potom tu nie je žiadna bublina. To je ako by sme poukazovali na to, že v San Diego nemôže byť bublina, pretože nie je bublina v Danville v Illinois.
Dobre, možno nie je bublina v oblasti fariem v centrálnom Illinois, ale len málo ľudí žije v široko roztrúsených farmárskych mestečkách o veľkosti niekoľko stoviek obyvateľov.
Je nezmysel merať ceny týmto spôsobom. Bubliny v Austrálii sú tam, kde žije veľká väčšina obyvateľov.
Ben sa pýta “Pozeral som na Čínu a tvoje komentáre o previazanosti a dopade na Austráliu (a Kanadu). Odporučil by si niečo iné ako dávať všetko do banky?”
Jeho otázka naráža na článok Zavádzajúce aféry s Čínou; Čínska masívna monetárna expanzia a rozpadajúci sa boom
Jedna vec, ktorá hrá pre austrálčanov sú úrokové sadzby 4,5%. Druhá vec je, že sa nemusia obávať menových výkyvov, ktoré sú hrozbou najmä pre obchodných investorov.
Týždenné hodnoty austrálskeho dolára
Austrálsky dolár sa odtrhol. Odtiaľto sa zdá, že hlavným záujmom je udržať obchodných hráčov vyhľadajúcich 4,5% úrok, ale pri riziku poklesu austrálskeho dolára.
Austrálčania zatiaľ nemajú obavy a to otvára ďalšiu hru. Namiesto držania hotovosti, austrálčania môžu nakupovať dlhodobé papiere centrálnej banky, pri očakávaní, že keď realitná bublina praskne, centrálna banka na to zareaguje znížením sadzieb.
Pre tých, ktorí žijú v Austrálii s výdavkami a platmi v austrálskych dolároch, dlhodobé bondy austrálskej centrálnej banky vyzerajú ako veľmi dobrá príležitosť.
Toto sú moje názory na to čo vyzerá aktraktívne z tejto strany oceánu, na ktorej výnosová krivka 5-ročných pokladničných poukážok hraniční na 1,17% a 10-ročné na úbohých 2,6%.
Zdroj: Global Economic Trend Analysis
Facebook komentár